Буря перед затишьем

Первый месяц нового года оказался не вполне традиционным: ленивой послеканикулярной расслабленности, обычно присущей второй половине января, не наблюдалось вовсе. После ажиотажного декабря последние волны лихорадочного, зачастую безрассудного спроса по-прежнему накатывали на берег первичного рынка жилья.

Скорее всего, в феврале нас будет ждать заметное охлаждение: вступят в силу изменения программы семейной ипотеки, да и сезонное снижение количества сделок весьма вероятно. На фоне штормящего рынка новостроек, регулярный рынок жилья демонстрировал стабильность и надежность, как гранитная скала в бушующем море. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

На рынке новостроек сегмента масс-маркет средняя цена предложения в Санкт-Петербурга, по данным Центра аналитики BN.ru, в декабре выросла на уверенные 2,23% (это 6 550  руб. с кв. м) и к началу нового года составила 300,6 тыс. руб. за кв. м. По обыкновению в расчет принималось только строящееся жилье классов комфорт и стандарт.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир увеличились на 1,95%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,75%, трехкомнатных квартиры прибавили в цене 3,21%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 9,7 млн руб., двухкомнатных – 17,3 млн руб., трехкомнатных – 22,3 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, их доля составляла 86,1% рынка, трехкомнатных – 12,3%. На долю многокомнатных (четыре комнаты и более) приходилось 1,6% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию сохранил Василеостровский район Петербурга – 18% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Красногвардейский, Красносельский, Невский и Приморский районы, предложение в них составляет 15,3%, 12,5%, 13,3% и 10,7% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0% и 1,3% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 614,5 тыс. до 706,3 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Приморском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 259,7 тыс. до 277 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на рынке вторичного массового жилья, по подсчетам Центра аналитики BN.ru, по сравнению с прошлым месяцем выросла на 0,6%, что в рублевом эквиваленте составило 1 266 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения на конец января 2026 года – 212,6 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 1,34%, двухкомнатные увеличились в цене на 1,08%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,67%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец января составили 7,824 млн руб., двухкомнатных – 12,965 млн руб., трехкомнатных – 16,365 млн руб.

В структуре предложения с разбивкой по количеству комнат преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 64,5% рынка, трехкомнатные – 23,0%, многокомнатные – 12,5% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию по-прежнему занимает Приморский район – 14,2% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья заметные доли приходились на Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 9,3%, 9,7%, 9,1% и 8,9% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском и Кировском районах – 5,1% и 3,4% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье массового сегмента предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 289,9 тыс. до 345,7 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 252 тыс. до 339,8 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 159,1 тыс. до 210,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

05.02.2026 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от freepik